Государственная регистрация права на объект недвижимости в результате обращения взыскания на имущество должника
Документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал).
Физическим лицам
Заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
- перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости (должник), либо судебный пристав-исполнитель;
- права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости.
Заявление о государственной регистрации права собственности взыскателя может быть представлено судебным приставом-исполнителем в случаях, если требование о государственной регистрации содержится в судебном акте; судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю; взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественные права должника.
Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал). Судебный пристав-исполнитель также предъявляет служебное удостоверение, подтверждающее его полномочия по совершению исполнительных действий;
Документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица действует представитель) (оригинал и копия);
Документ, подтверждающий полномочия на подписание протокола о результатах торгов (договора) (если соответствующий документ подписан представителем физического лица) (оригинал и копия);
Постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (если с заявлением о государственной регистрации обращается судебный пристав-исполнитель) (оригинал и копия);
Документ, устанавливающий право должника на недвижимое имущество. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается заявителю (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, судебным приставом-исполнителем также представляются заявление о государственной регистрации права должника на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ;
Один из документов, устанавливающих право приобретателя объекта недвижимости:
- протокол о результатах торгов (оригинал и копия, а в случаях, если он заменяет договор купли-продажи – оригинал, не менее 2 экз.) и договор купли-продажи (оригинал, не менее 2 экз.) (не представляется, если протокол о результатах торгов заменяет договор купли-продажи);
- судебный акт, содержащий требование о государственной регистрации либо указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
- постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, утвержденное старшим судебным приставом (оригинал и копия), и акт приема-передачи (оригинал, не менее 2 экз.).
Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
- документ, подтверждающий оплату лицом, выигравшим торги, приобретенного имущества (оригинал и копия)
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия).
Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены:
Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
Постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
Постановление судебного пристава-исполнителя, отменяющее арест имущества должника (в случае осуществления государственной регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю) (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
Паспорт объекта культурного наследия (если нежилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия).
В случае, если заявителем такие документы не представлены по собственной инициативе, сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.
При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Выдаваемые документы:
Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал, выдается только в виде бумажного документа) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (оригинал) (по выбору правообладателя);
